いまや人口は減るばかりの日本で、1番増え続ける場所があります。

そうです、東京32区です。

人が増えるということは、賃貸業にとって、1番の敵である空室とは無縁です。
そして物件の価値も上がります。

逆に人が減る地方、とくに若者の流出に悩んでいる地方では土地の上昇はありえません。

つまり東京23区での不動産投資が1番安全で、1番資産価値を維持できるということです。

しかし東京での不動産投資は全国で1番物件獲得の難易度が高く、1番激戦区です。

よって東京での不動産投資を最初から諦めてしまう方がほとんどです。

もしあなたが東京に住んでいるのであれば、非常にもったいなく、残念なことであります。

そこで激戦区の東京23区内でもこれを実践すれば優良物件をつかめるという、私の不動産投資歴15年のノウハウと裏ワザを詰め込んだ、
不動産投資マニュアル「不動産投資 東京攻略法」を製作しました。

「隠されていたものが明らかにされる」という『不動産投資の黙示録』とも言えるマニュアルで、そこまで書くか？そこまでするか？これマズイんじゃないの？ などの、不動産業界のタブーまで触れて解説しています。

あなたがこれから会社に頼らない生活を送り、一生涯ハッピー・ライフをおくるために、今行動しなければならないことがあるかと思います。
あなたは多少は危機感を感じ、何かをしなければと思っているはずです。

いまこのホームページを見ているこの瞬間が、あなたの人生を変えるチャンスです。
是非この先もお読みいただき、あなたなりの結論を出してみてください。

宅地建物取引主任者／管理業務主任者／三級ファイナンシャル・プラニング技能士
不動産投資アドバイザー／不動産投資家（投資歴15年）
白石　清志

はじめまして、わたしは白石清志と申します。

数ある不動産投資法の書籍・マニュアルの中からごらんいただき、ありがとうございます。わたしは今でもあなたと同じサラリーマンをしています。会社からのお給料は年収約600万円、妻と子供2人を持つ、 普通の41歳の人間です。

しかしちょっとだけ、ただのサラリーマンではありません。

会社からのお給料以外に、毎月お給料以上の家賃収入がある投資不動産のオーナーでもあります。

*この通帳は一部です。入居者さまのご都合に合わせて、3つの銀行の振込先を用意しています。

そして投資不動産のオーナーでもありながら、さらに、宅地建物取引主任者、管理業務主任者、三級ファイナンシャル・プラニング技能士の資格を持ち、すでに自宅用・投資用の不動産アドバイザーとして物件の査定や購入アドバイスを行っております。

26歳にして不労所得に目覚め、不動産投資をはじめました。以下が私の履歴です。 物件に関しては全て東京23区内のものです。

もう投資歴が15年になりました。その間に宅地建物取引主任者と管理業務主任者の免許を取得し、私の回りの人たちに都内での不動産投資をアドバイスやプラン作りをしてきました。中には投資用ではなく、自宅用の一戸建てやマンションの相談も受け、購入まで結びつけてきました。

そんな私が東京23区内にこだわったこの15年間の経験、ノウハウ、業界からタブーとされている裏ワザまで、 私の持っている知識を惜しみなく解説したのが「不動産投資 東京攻略法」なのです。

東京都内・鉄筋コンクリート一棟・1億円以下・築5年以内・
実質利回り8％以上・住居用・現在満室・できればエレベーター無し

私が最近、投資専門不動産屋に提示した条件です。

	この条件で探しています。なにかこんな感じの物件ありませんか？
	白石さん、判で押したかのように最初は皆さんそうおっしゃるんですよ。気持ちは分かりますが、でもこれはまず存在しないです。 見たこともないです。
	はぁ・・・・・・・・・・・・、でも去年の秋、これ買いましたよ。
	！！！！

私がお見せしたものは、最近購入したばかりの物件チラシです。どの業者も同じ反応でした。

そして

	どこで見つけたんですか？任意売却物件なんですかねぇ。
	相続ですか？
	未公開物件ですね。いい買い物しましたね。これはすごいですよ。

と聞かれ、驚かれます。

いえいえい、普通に公開されていたものを買っただけなんですけど・・・。

僕のすごさ、分かってもらえました？　・・・・・・・・とは言っていませんが、内心で言いました（笑）。

確かにこの条件では買えないというのが、いまや常識になっています。いくつもの投資専門の不動産屋に聞いても、こればかりは同じ答えです。あなたも聞いてみてください。夢見すぎとばかりに、鼻で笑われます。市場にない、見たことがない、こんな貴重なもの誰も売らないのだそうです。

しかし私は自分のノウハウ・裏ワザを使って

• 豊島区で
• 1億円以下の
• 築4年の
• 現在満室稼働中の
• 住居用の
• 実質利回り8.6％の
• 鉄筋コンクリートの
• 毎月手取り（キャッシュフロー）25万円の
• 一棟デザイナーズ・マンションを

購入しました。

簡単に言えば、公開された物件をいち早く見つけ、いち早く判断し、いち早く買い付けをしただけです。

とは言え、そんなにシンプルな経緯ではありませんでした。

この物件を買うまでには、
私の15年に及ぶ不動産投資の経験をいかしたノウハウ・裏ワザが駆使しているのです。
そして、そのノウハウ・裏ワザを詰め込んだものがこの「不動産投資 東京攻略法」なのです。

私が最初に不動産投資に目覚めたのは26歳のときでした。
26歳のとき、自宅用として板橋区に狭小の中古一戸建てを購入しました。

しかしすぐに、突然の大阪転勤辞令が・・・。「家を買うと転勤になる」は私にとって迷信ではなかったのです。
しかたなく賃貸に出すことにしました。このときは単純に、家は人が住まないと老朽化すると言われたからです。

そしてこれが私の大家としてのスタートでした。初めてのお家賃の入金です。10万円が貯金通帳に入金されてきました。
私にとって衝撃的なことでした！本当に何もしないで、口座に10万円が入ってきたのです。
これは実際に体験した人でないと分からない、ぞくぞくとした嬉しさです。

• えっ、もしかして毎月もらえるのかな？
• もしかして銀行への返済は、入居者がやってくれるっていうこと？

という分かりきったことをニヤニヤしながら自問自答していました。そして

これ、家をもっと買って貸せば、もっと家賃が貰えるってこと？

禁断の扉を開けてしまった瞬間でもありました（笑）。
もう15年前の話です。

それからです。不動産投資について勉強し、少しづつ購入して増やしてきました。

私の不幸話から始まります。かなり悲惨で惨めな状況です。

私が働いている会社は人から羨ましがられる華やかな業界で、自分の会社が自慢でもありました。
そして約18年勤めており、愛社精神は人一倍ありました。

それが昨年（2009年）の秋、人事異動で私は窓際に追いやられました。俗に言う「窓際族」です。突然の辞令でした。

窓際の人事異動です。裏切られた気持ちでいっぱいでした。あんなに残業してあんなに貢献したのに・・・。
他の会社の窓際はどれほどのものなのかは分かりませんが、私の場合はその名のとおり、窓のそばに席を移され、なーんにも仕事を与えられませんでした。書類1つ置いてない広々とした机に、窓から差し込む西日があたると、虚しさがいっそう高まりました。

朝出社したらyahoo!ニュースを隈なくチェックし、お昼ごろはmixi書き込み。午後は廊下を散歩したり、以前いた部署に遊びにいったり。夕方は再び yahoo!ニュースをチェック。おかげで政治・芸能から環境問題まで詳しくなりました。何かつらいって時間の流れが遅い・・・。なかなか5分経たない・・・。

精神的につらく、かなり落ち込みました。そして元気も無くなりました。仕事に対するプライドなんてありません。仕事が無いのですから。仕事があるというのは、どれほど幸せなことなんでしょう。当たり前のことが無くなったのです。

廊下で同僚とすれ違うのもイヤで、自然と下を向いて歩きます。
まあ同僚も声をかけづらいのでしょう。何もしゃべってきません。
妻は鬱になるんじゃないかと心配していました。私自身、この辛さを誰にも分かってもらえず、会社に行くのさえイヤになっていました。行っても仕事はありませんから、出社しなくても問題ないでしょう。

さらに辛いのが給料の激減です。
なんと給料1/3カットです。まあ働いてないので当然でしょう・・・って当然じゃない！！冗談じゃない！書いていてまた腹が立ってきました（笑）。こっちは好きで働いていないのではないのです。

給料1/3カットは大きいです。私には専業の妻と、5歳と2歳の子供もいます。
あまりにもまだ小さい子供なので、あと20年は頑張らなければなりません。
すると必然的にその給料1/3を穴埋めしなければと思い始めました。
夜ヒマだし、バイトでもするか。しかしなかなか思いつきません。
（実際は健康の為にもと、近所でチラシ配りをやってみました。3日で辞めました。）

その時思ったのです。
まだあと定年まで20年はある。果たしてあと20年この会社にいられるのだろうか？
いざとなったら会社は、今回のように私を大事にしてくれないし、守ってくれないだろう。
今回の窓際への人事異動でよく分かりました。

もう会社に頼らない収入を確保すべきだと確信したのです。やっぱり私には「不動産投資」しかない。

ネットで○○万円儲ける！株やFXで稼ぐ！などの収入を得る方法はたくさんありますが、精神的にも肉体的にも負担が少なく、しかも毎月に安定的に収入を得るには、博打要素も無い「不動産投資」しかないのです。

私は今の不動産投資ブームよりずーっと前の、「金持ち父さん、貧乏父さん」の出版よりもずっと前の、今から15年前の26歳のときからこつこつと買ってきました。区分マンション4部屋、一戸建て1件という身の丈にあった大きさの、身の丈にあった数を買ってきました。

• それは将来なにかあったときの保険
• 生活の安定・安心感
• 年金が期待できない老後の生活のため
• 万が一の時は売ればまとまった現金に換えられる
• 自己資産を増やすため
• 若干の贅沢のため

です。

今回給料1/3をカットされましたが、これらの家賃収入のおかげで食べるに困るということはありませんでした。
遂に現実に「何かあったときのため」が、ここで使われたのです！本当に不動産投資をやっていて良かったよ思えた瞬間でした。
しかし基本的にはサラリーマン現役中は、家賃収入に手を出さないと決めています。それは次の物件を購入する資金を貯めるためです。

よって早めに今回給料1/3のカット分を穴埋めしなければなりません。
そうなると、ワンルームをもう1つ購入してそのキャッシュフローで補う、というわけにはいきません。

遂に一棟ものにチャレンジすることにしました。

狙うは修繕の必要のない、空室も出ない、手間がかからない、それでいてキャッシュフローがしっかり出て、みんながよく買えたね〜と羨ましがるような「1億円以下・都内・RC造・築浅物件」です。そしてこの条件をクリアする物件は、これまでの買ってきた区分マンション同様、なにかあった場合でもすぐに強気で売却し、現金化できるものです。

しかし今は不動産投資ブームで、都内での投資物件には非常にライバルが多いです。ましてや「1億円以下・都内・RC造・築浅物件」は今のブームがなくてもかなり難易度は高いです。

でも私にはこれまでのワンルームやファミリータイプの物件を買った経験があります。ノウハウと裏ワザも知っています。

物件を探すと決めてからは、自分は会社の窓際ということをまったく考えることがなくなりました。イキイキとしてきたのが自分でも良く分かり、頭の中は会社に頼らなくても、平社員の自分が社長並みに収入を得てやろうという気持ちでいっぱいでした。どこかで見返したいという気持ちがあったかもしれません。

そして・・・

祝！希望物件を獲得しました！

これで 毎月キャッシュフローとして25万円 入ってくるようになりました。

* この通帳は一部です。入居者さまのご都合に合わせて、3つの銀行の振込先を用意しています。

簡単な内訳は家賃収入55万円／月で、返済が30万円／月となっています。
このキャッシュフロー25万円は、給料1/3減額分の金額は余裕で超えています。

私の年収はアップしてしまいました。

さらにこれまでの不動産収入を合わせると、会社の給料を超えました。

つまり、メインが不動産収入で会社が副業 という逆転現象が起きてしまったのです。

このノウハウを「不動産投資 東京攻略法」で全て解説しています。

そして昨年末、これまでのことを同僚や以前取引でお世話になった会社の担当者とかに、この都内で購入した築浅の一棟の話をしました。
彼らは私が区分マンションを所有して家賃収入をしていることは知っています。
そして、彼らもまた不動産収入に興味を持っている人たちです。
とは言え、彼らは単純に「投資物件を買って、家賃収入がほしい」と漠然と思っているだけの普通のサラリーマンです。

しかし彼らは本などを読んで探りは入れていたようです。
そうです、「地方の高利回り中古物件をガンガン買う投資法」の類の本です。
いま書店に行ってもこのネタばかりの書籍が目立っています。
どうやら「短期間で大きな収入を得られる」ところに惹かれたようです。
インパクトがありますので、気持ちは分かります。
確かに短期間でキャッシュフローを得るには最短の方法かもしれません。
知識、資金、時間、そして行動力があればこれもお勧めできる不動産投資法の1つです。

しかし「地方の高利回り中古物件をガンガン買う投資法」を実行できた人がどれだけいるのでしょうか？
少なくても私の周りで実践した人は1人もいません。
ではなぜ実践しないのか？
実際にマネ出来ていないというのは、彼らにはおそらく以下の6つの壁があると私は考えます。

• 土地勘の無い地方への投資の不安
• 現地まで見に行かなければならず、面倒。
• 地方・中古の探し方・購入方法が分からない。
• 地方・中古の融資してくれる銀行はあるのか？
• 地方・中古の入居者の管理はどうするのか？自分でできるのか？
• 地方・中古の物件自体の管理はどうするのか？自分でできるのか？

そして私は「地方の高利回り中古物件をガンガン買う投資法」に対し、5つの疑問も生じます。

• 今と同じ利回りでやっていけるのか？
• 今と同じように入居者は入るのか？
• 地方・築20年の中古の物件の20年後、つまり40年後はどうなってしまうのか？更地しても売れるのか？
• 地方は20年後どうなっているのか？
• 今でも空室と戦っている状態である。返済不能になってしまったらオーナーはどうなってしまうのか？

つまり今から数年は大丈夫だろうけど、10年後、20年後が見えないのです。
そんな難題を抱えている物件に対し、知識・ノウハウ・時間もない普通のサラリーマンにできるのでしょうか？
結局「地方の高利回り中古物件をガンガン買うという投資法」は地元の投資家が、地元銀行から融資を受けて、地元物件を買いまくるという図式になるのです。
私の友人は、「地方の高利回り中古物件をガンガン買う投資法」の実践者に感心と尊敬と憧れを抱きつつ、それ以上でもそれ以下でもなく、それで終わっています。

※個人的にはいろいろな投資法があって、どれが正解でどれが不正解というのはないと思っています。ある意味どれも理にかなっている投資法です。最終的に利益がでれば、その投資方法は正解ということです。ただ私の考え・行動範囲を総括すると、都内での築浅投資になるのです。

そして友人は、最後にこう言います。

地方の高利回り中古物件を素人が購入・運営していくのに難題がありすぎるのは分かった。じゃあ、都内に住んでいるオレはどこを買ったらいいんだよ？

つまり「地方の高利回り中古物件をガンガン買う投資法」は参考にならないというのです。
確かに不動産投資は超ド素人のサラリーマンに、「数千万円の地方のアパートをガンガン買おう！」は、いくらお金が欲しくても、知識的にも時間的にも、どう考えても無理があります。

でもお前はサラリーマンしながら投資不動産を買ってるじゃん、成功しているじゃん！

はい、私は今でもサラリーマンをやってますが、もう15年以上不動産投資を都内で地道にやってきてます。
さらに宅地建物取引主任者の資格も持っていますので、それだけの知識・ノウハウはあります。

	僕は都内で築浅を狙うという、○○さん（友人）が本で読んだ投資方法とはまったく逆の投資法だよ。
	よく分からないけど、俺もお前の方法でいいよ。お前が実際にやってるんだから、大丈夫でしょ。それ教えてよ。

サクッとお願いされました・・・。数千万円の投資法をです。しかたないのでサクッと返事をしてあげました。

まあ飲みながら、お話しますよ。

こうしてレジュメすらない状態で、しかも居酒屋で講義をすることになりました。
「まあ知ってることだけ言えばいいや。とにかく酒が飲める！」と軽く引き受けたのです。
会社の自分の立ち位置が恥ずかしいため、いつのまにか家飲みが恒例化となっていた私には、外でワイワイやれるっとこと自体が嬉しかったのです。

結果はご想像のとおりです。酔っ払って、九割が芸能人などの関係ない話で盛り上がり、最後にちょこっと
「自宅買う前に、投資物件を買った方がいい！」
と言っただけでした。

言われた友人は「はぁ？？」です。
一応これも大事なキーワードなんですが、その時はこの理由すら話すのが面倒なほど酔ってました・・・。
そして反省しました。あとから聞けば、けっこう講義を楽しみにしていたみたいだったんで。

そして私は思いました。

• 他人事と思っていた窓際への異動があったが、不動産収入によって経済的にそして精神的に救われ、鬱にならずにすんだ。この会社に頼らない収入のすばらしさを知ってほしい。
• 私の周りには知りたがっている人が周りにも何人もいる。
• 「地方の高利回り中古物件をガンガン買う投資法」は、都会に住むサラリーマンには知識・ノウハウ・時間の都合で買えない。
• 「地方の高利回り中古物件をガンガン買う投資法」はハイリスク・ハイリターンで個人的にもお勧めできない。
• 本当は私が側に付いて一緒に不動産屋に行ってあげられれば1番いいのだが、私もサラリーマンをしているの身分なので、物理的に無理。

そこで私がいなくてもこれを見れば分かるというマニュアルを作ってしまおうと思ったのがきっかけです。

それがこのスゴロク式 「不動産投資 東京攻略法」なのです。

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最初は10ページぐらいの、「30分で早分かり！」みなたいなアンチョコのようなものを考えていました。
量が多いと読んでもらえないと思ったからです。

しかしいざ作ってみるとやはりそう簡単にはいきませんでした。なぜなら数千万円の投資マニュアルです。サクッとはいきません。
私以上に、投資する方はまさに真剣なはずです。こちらも真剣にマニュアルを実践する立場になって解説しました。

「そんなこと書いてなかったから損しちゃったよ！」なんて言われたら、ごめんなさいでは済みません。

逆に、手をとり・足を取りの、あたかも私がそばにいるかのような、基本中の基本の解説から、業界タブーの裏ワザまで満載の至れり尽くせりのマニュアルに仕上がっています。

そしてこの「不動産投資 東京攻略法」は、この優良物件（※）を東京で買うということに焦点を当てています。

※このマニュアルで言う「優良物件の定義」

• 築浅
• 人気エリア（競争率の高い地域）
• 入居者に困らない、空室対策に苦労しない。
• 実質利回り8％以上
• 出口戦略として、すぐに売却できる。売却しやすい。
• 資産価値がある。

一棟建物も区分（マンション一室）も両方対応。

投資不動産には、さまざまな物件タイプがあります。
マンション、アパート、ファミリータイプ一戸、ワンルーム・マンションなどがあり、販売価格も大きく違ければ、管理方法も違ってきます。
一棟は現金1,000万円は用意しないと難しいと思います。
しかし区分所有、つまりマンションの一室は頭金数百万円から始められます。 まずはワンルーム・マンションを一戸購入し、オーナーとしてのノウハウを学びながらお金を貯めていく方法もあります。

私もそうでした。最初はワンルーム・マンションを銀行融資で一戸購入し、そこで入居者の対応を自分でしながら、このワンルームから生まれるキャッシュフローをこつこつ貯めて、買い足してきました。そしてあるタイミングで一棟へとステップアップするのです

たいてい、不動産投資の書籍やマニュアルは、一棟か区分所有のどちらかをターゲットとして書かれています。
しかし「不動産投資 東京攻略法」の数ある特徴の中の1つは、一棟も区分所有も両方対応しているところです。

このマニュアルは資金のある人は一棟を、資金の少ない人は区分を狙っていけるよう、この一冊でカヴァーしてあります。
つまり最初はワンルーム、いつかはマンション一棟をと考えている方にも、末永くこの一冊でまかなえるというわけです。

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• 不動産業界のタブーとされている●●●を使い、狙った物件を獲得する方法とは？
• 先を越され契約まで決まっている人を、割り込んで自分と契約させる方法とは？
• 逆に契約日まで邪魔されずに、無事契約するまでの対処法とは？
• 値切らず、売却価格より安く購入する方法とは？
• 融資額を算出するにあたって計算すべき、3通りの計算方法とは？
• 値引きで優良物件に早代わり！大きく値引く方法とは？
• 不動産屋を使って効率良く物件を購入する方法とは？
• 融資担当者が面接時にチェックする、驚きの内容とは？
• 空室とは無縁の物件は、こうして探す！
• 末永く不動産屋から情報も貰い続けるある方法とは？
• 違法建築とはっきり書いてない広告から、違法建築の見分け方とは？
• 物件を探す前に、事前にやっておかなければならないこととは？
• 銀行が融資額を決めるその基準とは？
• 融資担当者があなたに求める不動産に対する心構えとは？
• 金融機関との面接時、ここを突かれる！その優良回答とは？
• 不動産屋がワンルームの媒介をウザがる理由とは？
• お宝物件・掘り出し物の物件は本当にないのか？その探し方を伝授！
• 日頃からできる、物件の目を養う方法とは？
• あなたと二人三脚で動いてくれる不動産屋の選び方とは？
• 買ってはいけない不良物件を見分ける方法とは？
• 迅速に物件を獲得するために、不動産屋に提出するべきものとは？
• 区分所有から一棟までさまざまあるが、あなたに必要なタイプとは？
• 将来売却しやすい物件の選び方とは？
• 共同担保にしてはいけない物件とは？
• 最低どれくらいの利回りがあれば「買い」なのか、その基準とは？
• 効率良く物件情報を入手する便利な方法とは？
• 融資が出ない物件を見分ける方法とは？
• 即座に、購入すべき物件かそうでないかを判断できる計算方法とは？
• 自宅用の住宅ローンの融資額を決める時に使われる計算方法とは？
• 買付証明書を出すベストなタイミングとは？
• 現地では必ずここをチェックせよ！
• 決済までの失敗しない売主との引継ぎ方とは？
• 融資担当者が面接時にチェックする、驚きの内容とは？
• ライバルが非常に多い東京で、猛スピードで買い付けをし、勝ち抜く方法と裏ワザとは？

そして「不動産投資 東京攻略法」を実践するとこんなあなたが誕生します。

• 会社に頼らない生活を送れる。
• 定年待たずしてハッピー・リタイヤできる。
• 社会的地位や信用度を獲得できる。
• 資産管理会社も設立でき、社長にもなれる。
• 安定した現金収入を得られる。
• 異性に尊敬され、お金の融通もきく。
• 自信が仕事にも現れ、仕事もうまくいく。
• 子供にいい塾や教材を与えてあげられる。
• 妻にブランド・バッグや服をプレゼントしてあげられる。
• 家族全員が笑顔で毎日を過ごせる。
• いちいち買い物をするたびに、お金の心配をしなくてすむ。
• 高級料理店や会員制のBarなどに出入りできる。
• 贅沢できるようになる。
• 楽して大きな収入を得られる。
• 自分に自信がつき、生活に活気が出てくる。
• 他人から羨ましがられる。
• 家族が安心をして生活できる。
• お金をもらいながら資産を増やせる。
• 不動産という大きな担保を確保できる。
• 天下の東京での成功者となり、不動産投資家の仲間入りになれる。
• 不動産知識が身につく。
• 他人に不動産購入のアドバイスができる。
• ワンランク上の物が購入できる。
• オーナーという優越感を得られる。
• 自宅が買いやすくなる。（住宅ローンが付きやすくなる。）
• 医療費控除など、普段やらない申告もついでにできる。
• 税や法律に詳しくなれる。
• 生きることに充実感が生まれ、生き生きとした生活を送れる。
• 心のゆとりができ、いろいろなことにチャレンジできる。
• 時間にゆとりができ、旅行や趣味の時間を作れる。
• 一目置かれる、注目される。
• 自由に使えるお金ができ、好きなものを買える。
• いつ会社をクビになるか、減給されるかを恐れずにすむ。
• 老後年金でやっていけるかを心配することがなくなり、将来が見えてくる。
• すでに現在、生活苦な状態でも、簡単に脱出できる。

そうなんです。「不動産投資 東京攻略法」はいまあなたの悩み・痛みを解決してしまうんです。
くじけそうな時、心が折れそうな時、不動産収入はあなたの心を支えます。
そして長い人生、お金で悩むことは無くなるでしょう。

つい先日の3月、まさにこの「不動産投資 東京攻略法」があれば避けられる事がありました。
なんと私になら地銀でフルローンを出してくれる物件があったとの電話が、ある不動産屋から朝一番にありました。
この不動産屋とはたまたま知り合った、特にお付き合いもない業者さんだったのですが、お手伝いをさせてほしいとのことで以前私の属性や資産状況をお伝えしていました。

	新築アパート（駅から6分、想定利回り9.5％）がフルローンで買えます！
	えっ、いまどきそんなおいしい話があるのですか？
	私もこんなの久々です！わが社でも年に数回あるかないかの話です。銀行には白石さんの属性や資産状況も伝えてあります。その上で白石さんには貸してもいいと言っているのです。
	金利とか高いんでしょ？4%とか5％は無理ですよ。
	金利は2.1％で、20年組めます！
	マジですか！！では今日夜、渋谷でお会いしましょう！詳細を教えてください！
	もちろんです！

そして直接お会いし、詳細を教えてもらい、興奮して自宅に帰りました。
その夜「不動産投資 東京攻略法」にも解説してある計算方法や物件の検討の仕方の観点から、いろいろ調べました。

結論から言うと、「買い」に値する物件ではありませんでした。もっとはっきり言えば、絶対に買ってはいけない物件でした。
確かにフルローンは、魅力的です。いまどき聞かないです。ではなぜこの話を断ったのか。

この物件を買うと次に不動産投資ができなくなるのと、10年後や20年後に売却に苦しむ物件だったからです。さらには私の属性すら落としてしまう最悪な物件でした。

「不動産投資 東京攻略法」では、買う方法はもちろんのこと、その物件の評価方法も解説してあります。

つまりこういった一見おいしい話でも、この知識さえあれば危険を回避できるのです。

私は翌朝冷静にそのことを業者にお伝えしました。
私の言っていることは理解したようでした。（というか、業者はそのマイナス面を知っていたけど、買わせるためにあえて私に伝えなかったのだと思います。ちなみにこういった不良物件を勢いで買わせる業者を悪徳業者と私は言っています。）
つまり自己防衛をすることができたのです。もしこの知識が無かったら、私はしっぽを振って、この話に飛びついていたでしょう。
10年後、苦しむことも知らずに・・・。

あなたにもこういったことに巻き込まれないよう、知っておいてほしいことがこの「不動産投資 東京攻略法」にはたくさん書かれているのです。

このように「不動産投資 東京攻略法」は激戦区の東京で買うことに焦点を当てて解説していますが、基本である物件も見分け方も解説してあります。これは全国どこでも使えるワザです。
当たり前ですね。「優良物件を見分けて、そして都内で買いましょう」と唱っているマニュアルなのですから。

つまりこのマニュアルは日本全国どこでも使えるノウハウも多数解説しています。

激戦区の東京を狙うマニュアルですので、逆に言えば、東京より競争率の低い地方でこの「不動産投資 東京攻略法」を使えば、さらに苦労なく買えるといことです。

ただし私がなぜ東京を勧めるかというと、入居者に苦労しなく、資産価値も維持できる場所ということで、お勧めしているわけです。

悪徳業者・・・詐欺を行う業者という意味ではありません。 今は利回りがいいが、10年後入居者が入らなく収入がなくなり、ローン返済不能になるも売るに売れないという不良物件がゴロゴロしています。こういった不良物件をいかにも優良物件として話をもってくる業者のことを、このマニュアルでは悪徳業者と定義しています。 悪徳業者は売れれば後はさようならなので、とにかく買ってもらうために良い部分しか言いません。

優良物件（※）を購入するためのノウハウや裏ワザ、そしてこの「不動産投資 東京攻略法」を使えば自分がどうなれるかお分かりいただいたと思います。さらにこのマニュアルは、大きな特徴を持っています。

※このマニュアルで言う「優良物件の定義」

• 築浅
• 人気エリア（競争率の高い地域）
• 入居者に困らない、空室対策に苦労しない。
• 実質利回り8％以上
• 出口戦略として、すぐに売却できる。売却しやすい。
• 資産価値がある。

お申し込みはコチラ

このマニュアルはスゴロク式です。1つ1つステップをあなたと一緒に踏んできます。

そのステップごとに、基本的な考え法から → 基礎知識 → ノウハウ → 裏ワザへと解説しています。

大きく分けると以下のステップを踏んでいきます。見ていただければお分かりかと思いますが、ステップはシンプルです。
無駄なことはこのマニュアルではご法度です。購入まで直滑降で突き進みます。
その1ステップごとに、内容の濃い、感動のワザを入れ込んでいます。

そして分からないことや、アドバイスが必要な時は、いつでも私に連絡することができます。
つまりあなたと一緒に都内で優良物件を狙っていく状況を作り出しています。

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このマニュアルはスゴロクのコマを1つ1つ進めていく感じで、購入までの過程を、その状況に応じて解説していきます。 あなたは1ステップづつマニュアルをめくりながら、同時に実際の購入作業を進めていけばいいのです。そしてそのステップごとに今は何が重要か、どこをチェックするのか、何を用意すればいいのかを細かく解説しています。

しかし、マニュアルに書かれている内容がわからなかった時、この物件はどう判断するかなどの第三者の意見を聞きたいなど、いろいろ質問が出てくるかと思います。

そういう時は私にメールをください。

客観的な立場から、冷静にあなたが選んだ物件を診断します。 止めた方がいい場合は、理由と共にバッサリ言わせていただきます。
「不動産投資 東京攻略法」の購入者さまには、豊かなキャッシュフローで、豊かに生活を送ってほしいからです。
私の決意と意地でもあります。 あなたの専属アドバイザーとして私を使ってください。

サポート期間：ご購入から1年間
サポート回数：無制限
サポート地域：日本全国
サポートの連絡方法：メール

あなたのサポートをしっかり行うため、購入者100名限定にさせていただきます。

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「不動産投資 東京攻略法」は私の14年の投資経験に基づいて作られています。
言わば、私のこれまでの集大成を、隠すところなくこのマニュアルの中に詰め込むだけ詰め込みました。
もうこれ以上お伝えすることはないというぐらい書いています。

この濃厚な、私の分身でもあるマニュアルを
39,800円（ダウンロード版：PDF）
でご提供させていただきます。

はっきり言って、これで都内物件が買えると思えば、なかり安いとお分かりいただけるかと思います。
しかも上記の特典にありますように、購入から1年間、私に質問メールをし放題です。

しばらくしたら、この内容と同じDVDを作成する予定です。当然ではありますが、DVDの制作費、プレス代などで、価格が上がります。
この39,800円という価格で購入できるのは今のうちと考えてください。

何度も言いますが、15年の経験と実績のある私が、裏技まで含め解説してあります。つまりこのマニュアル1つで、私の15年分のノウハウを知ることができるのです。

高いでしょうか？

もしお値段で迷っている方は、書店に行くことをお勧めします。1500円ぐらいで、「サラリーマンにも出来る不動産投資」のような書籍がたくさん売られていますので。

なぜこの「不動産投資 東京攻略法」は1500円ではないのでしょうか？

通常書店に並ぶ書籍は、各出版社独自のコンプライアンスに沿って審査されています。通常、タブーとされている記述やクレームが来そうな内容のものは、書籍化されません。もしくは問題有りの部分は削除されて本屋に並びます。

この「不動産投資 東京攻略法」は、不動産業界のタブー視されていることを逆手にとったマニュアルです。本に書けない内容がたくさん入っているのです。どう考えても書籍化は無理なのです。

また書店の本はあなた個人をサポートをしてくれるのでしょうか？
私は本気の人に、本気でサポートをしていく所存です！

でも値段が・・・しかしどうしても欲しい！

これから不動産を投資しマニュアルようとしている人が、39,800 円が高くて買えないとなると、おそらく本気で買おうと思っていないと思います。 知識だけ増やそうとか、興味本位ではないかと思います。 どんなにすばらしいマニュアルでも、実行しないと何も始まりませんし、物件は決して買えません。
私は 本当に実行してくれる方を応援したいと思っています。

・・・でも何も中身が分からずに買うのは怖い。

了解しました。
あなたがそう思うのも理解できます。

では期間限定サービス価格としまして「不動産投資 東京攻略法」を
１００名さま限定で、
初回特価の
９,８００ 円
にいたします。

★オーナーの為に作られた強力な貸室賃貸借契約書付き！
★購入から1年間、あなたを徹底サポート付き！

今が安く情報を手に入れるチャンスです。

このマニュアルは、ある一定数を超えると、予告なく値上げしますのでご了承ください。
あまり大人数に購入されると、最初に購入した方々のライバルが単純に増えます。このマニュアルで解説する特殊方法が一般的になってしまうと意味がありませんので。

徹底サポートは100名を越えた時点で終了します。
購入から1年間、あなた自身の環境・属性に沿った形でメールご相談いただけます。しかしあまりにも多数の方から相談されると、私のキャパシティーを超えてしまい、満足のいくサポートができないため、100名限定とさせてください。

完全返金保証制度

購入されたら、まずは一ヶ月じっくり読んでみてください。もちろん覚える必要はありません。
実際に購入の過程を一緒に進めていくスゴロク方式なのですから、暗記や勉強をする必要はないのです。

しかし内容が良いか悪いかは、じっくり読めば、実行する前にでもお分かりになるかと思います。

もしお気に召さない場合は、下記期間内に返金を申し出て下さい。
代金決済完了日から60日以降180日以内であれば、全額返金することを保証します。
もちろん、商品の返品の義務はありません。
その際は今後のマニュアルの向上につなげさせていただたく、理由を簡単でいいので教えていただければと思います。

まずは実際にこのマニュアル通りに行動してください。
もしあなたが「不動産投資 東京攻略法」を実行しても物件が買えなかった場合でも、全額返金をお約束します。

代金決済完了日から60日以降180日以内であれば、いつでも返金できます。

代金決済完了日から60日以降180日以内、ご購入者の申し出に応じ、教材購入時の価格を全額返金いたします。
メールにて返金要請してください。
30日以内に指定の口座へお振込いたします。

返金要求先アドレス：
返金受付係り宛

※最初から返金目的での購入であった場合は、ご返金対象にはなりません。
また、一度返金特約を適用いただいたお客様は、同商品の2度目以降の返金特約（返金保証）は適用いただけません。

今が始めるチャンスです。それとももう少し考えてからにしますか？
一週間先、一ヶ月先、一年先、いつになっても行動しなければ物件は買えません。

• 今からがんばって出世すれば、給料2倍になりますか？
• あなたの会社は老後も面倒みてくれるのですか？
• 定年が過ぎても、まだ働くつもりですか？
• 妻・子供には惨めな思いはさせたくない、裕福であったほしいと願いますか？
• もしもの時、妻・子供は遺族年金だけで生活できますか？
• 子供の塾代、妻の化粧代、それぐらいはお金の心配をしないで買ってあげたいのでは？

1番お伝えしたいのは、不動産投資は早ければ早いほどいいということです。
早く始めれば、それだけ早く返済が終わるのです。

まだ決められませんか？

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不動産投資について、

知識の有る人が優良物件を買い、知識の無い人が不良物件を買う。

これで世の中の投資不動産の秩序が保たれています。

簡単に言えば、儲ける人と損する人のバランスが吊り合っているのです。
いまはバブル期ではありません。
全員が儲かる時代ではないのです。

例えば、
Aさん：　不良物件を買ってしまったばかりに運営できなくなり、しかたなく手放す人。
Bさん：　その物件を格安で買い、キャッシュフローがでる優良物件にして運営する人。

例えば、
Bさん：　このまま物件を持っていたら、修繕費がそろそろ掛かってくるので、いいタイミングで売りぬく人。
Aさん：　その物件を安いというだけで買ってしまい、修繕費や入居者問題で苦しむ人。

誰かが儲け、誰かがその犠牲になっているのです。

本やブログで不動産投資で成功している方々の物件を見てください。
全てが、勉強して努力して獲得した優良物件です。

このマニュアルを手にしたあなたには、上記の例のAさんにはなって欲しくないのです。
このマニュアルの通りに進めていけば、上記の例のBさんに成れます。

どうかこのマニュアルを信じて実行してください。
サポートします！応援します！

白石 清志